不動産売買業務を手助けする多様な機能

不動産業務現場における生の声を反映しながら開発された、いい生活のクラウドSaaSには
今まで時間のかかっていた業務をDX(デジタル化)し、効率化する便利な機能が数多く搭載されています。

• 【AI】AI画像カテゴリ自動判定・写真一括登録

  

  【AI】AI画像カテゴリ自動判定・写真一括登録

  スマートフォンで撮影した売買物件の写真を外出先からそのまま一括アップロードできます。AIが外観・居室・リビング・キッチン・浴室などの画像カテゴリを自動判別するため、1枚ずつ手動で種別を設定する手間がなくなります。iPhone形式（HEIC）のままでも登録でき、PCへの転送作業が不要になるため、現地撮影から登録完了までを現地で完結できます。登録後もドラッグ&ドロップで自由に並び替えが可能。SUUMOのプレビューを見ながら最終的な掲載イメージを確認しながら編集できます。写真登録にかかる作業時間を大幅に削減します。現地完結の写真登録ワークフローが帰社後の作業をゼロにします。AI判定が作業効率と掲載品質を同時に向上させます。

• 【AI】セールスポイント・画像コメント自動生成

  

  【AI】セールスポイント・画像コメント自動生成

  物件情報をもとに、ボタン一つで魅力的なセールスポイントのPR文をAIが自動生成します。纳得いくまで何パターンでも生成でき、経験の浅いスタッフでも訴求力の高い広告文を短時間で完成させることができます。物件写真ごとの画像コメント（キャプション）もAIが生成するため、写真一覧の説明文入力にかかる手間を大幅に削減できます。売買物件は賃貸と比べて写真点数・説明項目が多く、1物件あたりのコメント作成コストが特に高いため、AI自動生成による時間短縮効果が大きい機能です。AI生成文の活用が担当者の物件登録・広告作成時間を大幅に削減します。物件ごとのコメント作成時間が劇的に短縮されます。AI生成が売買物件の広告品質を均一に保ちます。

• 写真加工機能（透かし・ぼかし）

  

  写真加工機能（透かし・ぼかし）

  物件写真への透かし（ウォーターマーク）文字の挿入や、車のナンバープレート・人物の顔のぼかし加工を1つの画面で実施できます。文字色の選択に対応しており、暗い画像・明るい画像いずれにも見やすいウォーターマークを設定できます。これまで外部の画像編集ツールを使っていた作業がシステム内で完結するため、工程の削減とミスの防止につながります。パノラマ写真やYouTube動画の登録にも対応しており、売買物件特有のリッチなビジュアルコンテンツ掲載を効率的にサポートします。写真加工をシステム内で完結できることで工程削減とコンプライアンス対応を両立します。写真加工の内製化が業務コストと品質を最適化します。加工機能の内製化が外部ツール不要の効率的なフローを実現します。

• 入力サポート機能（交通・周辺施設アシスト）

  

  入力サポート機能（交通・周辺施設アシスト）

  NAVITIMEとの連動により全国の沿線・駅・バス便・周辺施設（コンビニ・スーパー・学校等）の情報を選択するだけで自動入力できます。住所・沿線マスタは常に最新データが維持されているため、自社でのマスタ管理・メンテナンスが不要です。売買物件の登録では周辺環境情報が購入検討者の意思決定に大きく影響するため、正確・充実した周辺情報の入力が成約率に直結します。入力アシストにより担当者の経験に依存しない高品質な物件情報登録が実現し、新人スタッフでも質の高い広告を即座に作成できます。充実した周辺情報が購入検討者の意思決定を後押しします。正確な周辺情報が反響獲得と成約率の向上につながります。マスタ自動更新が常に正確なデータ環境を維持します。

• 入力不備・掲載ルール自動チェック

  

  入力不備・掲載ルール自動チェック

  物件情報の入力状況・入力形式・不動産表示規約・各ポータルサイトの掲載ルールをシステムが自動でチェックします。「完全」「絶対」「日本一」等の不当表示となる表現も自動検出し、修正が必要な箇所を一覧でリストアップして即座に修正できます。ポータルサイトごとに異なる掲載ルールを担当者が個別に確認・管理する手間がなくなり、コンプライアンス対応を自動化できます。特に売買物件は高額取引のため、表示規約違反によるトラブルリスクが高く、自動チェックによる広告品質の担保が特に重要です。自動チェックが担当者の経験に依存しない品質管理を実現します。売買特有のコンプライアンスリスクを自動管理できます。コンプライアンス管理の自動化が担当者の負担を軽減します。

• 複数ポータルサイトへの一括掲載・レインズ連動

  

  複数ポータルサイトへの一括掲載・レインズ連動

  SUUMO・HOME'S・アットホームなど主要不動産ポータルサイトへの掲載を一括で切り替えられます。複数物件の掲載状況の一括変更にも対応しており、多数の売買物件を抱える会社でも媒体管理の工数を最小化できます。売買仲介に不可欠なレインズへの連動も対応しており、法定登録義務を確実に果たしながら最新情報を全国の不動産会社に届けられます。対応が必要な物件をシステムがお知らせする広告更新アラート機能により、掲載漏れや更新忘れを防止します。一括掲載とレインズ連動が売買物件の露出と法定義務対応を同時に実現します。法定義務と集客の両立が売買仲介の信頼性を高めます。

• 多棟連動機能（分譲地・分譲マンション対応）

  

  多棟連動機能（分譲地・分譲マンション対応）

  2戸・2区画以上の分譲地に特化した掲載機能です。区画情報を1件ずつ個別に登録・出稿していた作業が、代表物件と区画情報の入力だけで自社サイトと複数ポータルへの一括出稿に切り替わり、作業時間と広告費の大幅削減が実現します。販売状況も区画タブで一目で把握でき、どの区画が成約済み・販売中かをリアルタイムに管理できます。分譲地全体の価格帯表示（例：2,980〜3,280万円）から各区画の個別価格での出稿まで柔軟に対応しており、売買仲介特有の分譲販売業務を強力にサポートします。分譲販売業務の効率化が広告費削減と作業時間短縮を同時に実現します。分譲物件の掲載効率化が販売スピードを向上させます。

• 契約締結による掲載自動停止

  

  契約締結による掲載自動停止

  いい生活売買クラウドOneの売買契約上でステータスが「契約締結」になると、各ポータルサイトおよび自社ホームページの掲載が自動で停止されます。手動での掲載停止作業が不要になるため、成約後も掲載が継続してしまう「おとり広告」リスクをゼロにできます。ステータス変更から掲載停止までリアルタイムで反映されるため、他の仲介会社や購入検討者への誤情報提供も防止できます。売買では高額取引のため、成約後の誤掲載によるトラブルリスクが特に大きく、自動停止機能によるコンプライアンス対応と業務効率化を同時に実現します。自動停止がおとり広告リスクを解消しコンプライアンスを強化します。掲載自動停止が売買トラブルリスクをゼロにします。

• 地図から物件検索

  

  地図から物件検索

  地図上で売買物件を直感的に検索できる機能です。物件の位置関係・周辺施設・ハザードマップなどを地図上で視覚的に確認しながら提案できるため、購入検討者の「住み替え」「立地へのこだわり」といった売買特有のニーズに応えた接客が実現します。接客用表示モードに切り替えることで、管理情報を非表示にした画面をお客様に直接見せながら説明できます。スマートフォン・タブレットに対応しており、現地案内の際に近隣の他物件をその場でスピーディーに検索して追加提案することも可能です。地図接客が売買特有の立地重視の顧客ニーズに応える提案力を高めます。地図検索が売買接客の質と成約率を高めます。現地対応力の強化が売買成約率の向上につながります。

• 売買物件の査定書作成

  

  売買物件の査定書作成

  売却査定・媒介契約プロセスが売買仲介の核となる業務であり、査定精度と提案スピードが媒介受託に直結します。本格的な価格査定書の出力にも対応しており、売主への提案資料として即座に活用できます。データに基づいた客観的な査定根拠を示すことで、売主からの信頼獲得と媒介契約受託率の向上に貢献します。査定業務のデジタル化が営業担当者の作業時間を削減しながら提案品質を高めます。データに基づく査定書が売主の信頼獲得と媒介受託率向上に貢献します。査定精度の向上が媒介契約の受託率を高めます。根拠ある査定が売主との信頼関係を構築します。

• 重要事項説明書・売買契約書・取引台帳の作成

  

  重要事項説明書・売買契約書・取引台帳の作成

  最新の法改正に自動対応した重要事項説明書・売買契約書・取引台帳を効率的に作成・出力できます。帳票形式に合わせた入力フォームで、物件情報・顧客情報・契約情報が連携されているため転記作業を最小化できます。売買では書類の種類と複雑さが賃貸より大きく、書類作成ミスのリスクも高いため、システムによる正確な帳票生成が特に重要です。電子契約サービスとの連携で契約手続きのオンライン完結も可能で、遠方の売主・買主との取引もスムーズに進めることができます。書類作成の自動化が売買契約業務の精度とスピードを向上させます。最新法令対応の書類が売買業務のリスクを軽減します。電子契約との連携がオンライン売買取引を完結させます。

• チラシ・販売図面のワンクリック出力

  

  チラシ・販売図面のワンクリック出力

  登録済みの売買物件情報をもとに、店頭掲載用のチラシ・販売図面をボタンひとつで即時作成できます。複数物件の集合チラシの出力にも対応しており、新着物件の配布物を素早く準備できます。テンプレートはExcelベースで編集・登録できるため、自社のブランドイメージや物件種別（戸建・マンション・土地）に合わせたデザインへのカスタマイズが可能です。売買では物件ごとの個別提案資料の重要性が高く、高品質なチラシを即座に出力できることが集客力と成約率の向上に直結します。即時出力できるチラシが集客開始までのリードタイムを大幅に短縮します。高品質な販売図面が物件の魅力を最大限に伝えます。チラシ即時出力が集客機会の損失をゼロにします。

• 物件・契約書類のクラウド保管

  

  物件・契約書類のクラウド保管

  免許証・健康保険証・住民票・印鑑証明・源泉徴収票・ローン事前審査申込書などの売買関連書類をクラウド上に安全に保管・管理できます。売買では賃貸と比べて提出書類の種類が多く、ローン審査・重説・決済などのステップごとに書類が発生するため、デジタル管理による効率化の恩恵が特に大きい領域です。物件・顧客・契約に紐づけた書類管理により、必要な書類をすぐに検索・参照できます。書類の印刷・郵送・保管コストを削減しながら、情報漏えいリスクを最小化したセキュアな管理環境を実現します。売買書類のクラウド管理が業務効率化と情報セキュリティを両立します。クラウド保管が売買書類の管理コストを大幅削減します。デジタル保管が書類紛失リスクをゼロにします。

• 法人内リアルタイム物件共有

  

  法人内リアルタイム物件共有

  ある店舗が登録した売買物件情報を、法人内の複数店舗がリアルタイムに共有できます。各店舗が同じ物件を個別に登録・更新する重複作業を解消し、入力コストを大幅に削減できます。物件情報が更新されると全店舗に即時反映されるため、「他店舗の物件情報が古い」という情報格差をなくします。売買では1件の取引単価が高く、全社の物件情報を余さず活用して顧客に提案できることが成約率向上に直結します。多拠点での物件共有と共同営業が実現し、法人全体の売買成約件数の最大化につながります。全社の物件情報を余さず活用した提案が成約件数の最大化につながります。リアルタイム共有が法人全体の売買力を最大化します。物件共有の効率化が組織全体の成約力を高めます。