ESいい物件One サービス
賃貸管理、賃貸仲介、売買仲介など業務・業態に合わせてサービスをお選び頂けます。
平素より弊社サービスをご愛顧いただき、誠にありがとうございます。
令和2年4月1日より、民法の一部を改正する法律が施行されます。
令和2年4月1日より、民法の一部を改正する法律が施行されます。
民法改正に伴い、賃貸管理業務と売買業務に関して、契約書の項目や約款、契約条項等に変更となる部分がございますので変更点および当社ESいい物件Oneにおける対応内容をご案内いたします。
民法改正に伴う変更点（賃貸管理）
改正に伴い、契約書に以下内容等の記載が必須となります。
①個人の保証人に対する極度額の定め
②敷金返金に関する規約
③原状回復の対象
④一部滅失等による賃料の減額等に関する規約
全滅失等の場合の契約終了に関する規約
⑤賃借人による修繕についての規約
①個人の保証人に対する極度額の定め
②敷金返金に関する規約
③原状回復の対象
④一部滅失等による賃料の減額等に関する規約
全滅失等の場合の契約終了に関する規約
⑤賃借人による修繕についての規約
対応内容（例）
・改正に伴い記載が必要になる約款部分について標準テンプレートを更新いたしました。
・管理物件の区画情報に設備の入力項目をご用意いたしました。
スケジュール
今後、以下対応を行う予定です。
・連帯保証人承諾書に極度額の記載欄を追加(4/1対応)
・管理委託契約のサブリース契約書を民法改正の対応版に変更(5月予定)
ESいい物件Oneで今までに実施した改修や、今後の対応につきましては、サポートサイトにてご確認ください。
民法改正に伴う変更点（売買）
「瑕疵担保責任」が廃止となり、新たに「契約不適合責任」が制定されます。
帳票変更例（一例）
帳票変更例（一例）
対応内容
・売買契約詳細画面(タイプA/B)：一部文言の変更、及び項目の追加を行います。
・重要事項説明書・売買契約書(タイプA/B)：帳票テンプレートを更新します。
スケジュール
・タイプA：令和2年4月中旬以降予定
・タイプB：令和2年4月1日
※リリース予定の帳票につきましては、サポートサイトに順次先行公開しております。
帳票をカスタマイズしてご利用いただいているお客様はサポートサイトから取得のうえ、ご利用ください。
帳票をカスタマイズしてご利用いただいているお客様はサポートサイトから取得のうえ、ご利用ください。
※法改正内容や不動産団体の対応を確認しながら進めているため、タイプAについては、現在4月中旬以降の対応を予定しております。
タイプAをご利用で弊社対応までに帳票が必要なお客様におきましては、所属団体の書式をご利用いただくようお願い申し上げます。
タイプAをご利用で弊社対応までに帳票が必要なお客様におきましては、所属団体の書式をご利用いただくようお願い申し上げます。
※対応内容の詳細につきましても、弊社サポートサイトにて最新の情報を公開しております。
最新の対応状況等はサポートサイトをご確認ください。
最新の対応状況等はサポートサイトをご確認ください。
